Рынок недвижимости осенью 2015 и начало 2016 года

Создана 03.12.2015 22:48:00

Рынок недвижимости осенью 2015 и начало 2016 года


Кризис на рынке недвижимости осенью 2015 года получил новое развитие. Продолжает наблюдаться серьезнейший дисбаланс спроса и предложения. Общая картина пока удручающая – предложение в разы превосходит спрос.

Рост спросасезонный фактор.


Традиционно начиная с сентября ежегодно наблюдается рост спроса на объекты недвижимости, обусловленный в том числе общим экономическим оживлением, завершением сезона отпусков, подведением полугодовых и годовых итогов работы, квартальными выплатами, увеличением фактически проведенных затрат государственного бюджета и т.д. Но в дополнение к «традиционным» причинам сезонного роста в этом году появились новые:

1.страхи покупателей на фоне сильных движений на денежном рынке, сильного падения цен на нефть и газ, экономических санкций со стороны США и Евросоюза, участия России в сирийском, а теперь еще и Турецком 
конфликте;

2.возможность приобретения жилья по низким ценам лета 2015 года;

3.государственное субсидирование ипотечной ставки на покупку жилья в строящихся домах;

4.поэтапное ежеквартальное снижение ипотечной ставки крупнейшими банками.

В то же время рост спроса не оправдывает прогнозы застройщиков и риэлтерских компаний. Это связанно, прежде всего, с падением платежеспособности покупателей – по данным Росстата реально располагаемые доходы граждан упали на 4,3% в сентябре 2015 года к сентябрю 2014 года, а по сравнению с августом 2015 года доходы сократились на 6,3%. При этом прогноз на конец года так же отрицательный, на начало года и еще хуже.


Избыточность предложения.


Объем предложения на рынке недвижимости неуклонно растет. Тенденция обусловлена следующими факторами:

1.рост объемов строительства нового жилья – по данным Росстата ежегодный ввод в эксплуатацию жилья ежегодно возрастает с 58,4 млн. м2 в 2009 году до 84,2 млн. м2, по итогам 2015 года так же ожидается рост;

2. в связи с падением доходов все большее число сограждан не способны содержать и обслуживать недвижимое имущество – рост налоговых отчислений, пересчитанных по новой методике начисления, рост просрочки платежей по ипотечным кредитам, рост расходов на коммунальные платежи;

3.выставляемые на рынок «инвестиционные квартиры» - объекты, приобретенные во время паники осени-зимы 2014 года не профессиональными инвесторами.


Общая тенденция и прогноз.


Несмотря на сезонный рост спроса цены на недвижимость продолжили падение. В настоящее время средний дисконт по цене к уровню октября прошлого года составляет 5%. 

Среди профессиональных игроков рынка недвижимости бытую пессимистические настроения. Так основатель и руководитель крупнейшей в России сети риэлтерских агентств "Этажи" Эльдар Хусаинов считает, что у цен на недвижимость есть потенциал на снижение около 20-25% к уровню сегодняшнего дня.

Тем не менее цены на недвижимость обладают низкой эластичностью по спросу. Большинство продавцов выставляет свою квартиру на уровне цен других продавцов или даже дороже в надежде на удачу и сезонный рост. В связи с чем в ближайшей перспективе не стоит ожидать резкого падения цен по крайней мере, до января следующего года. Оснований для роста цен тоже не имеется. Таким образом, с высокой долей вероятности на рынке недвижимости до января 2016 года нас ждет стагнация. На начало 2016 года исходя из общей экономической ситуации в России возможно падение цен на недвижимость более чем на 10% от нынешней цены.