Риски при покупке квартиры в новостройке

Создана 19.08.2014 15:14:44

Вариантов обзавестись собственным жильем несколько: рассрочка, ипотека, если позволяет финансовое положение, то можно оплатить покупку квартиры сразу. Следует принимать во внимание, что приобретение жилья всегда сопряжено с определенными рисками, абсолютно безопасных сделок не существует. Необходимо лишь принимать определенные меры предосторожности, которые могут максимально снизить этот риск.  
 
 
 Приобретение квартир в новостройках пользуется популярностью по нескольким причинам:
 
1. Такая сделка более выгодна, чем приобретение готовых «квадратных метров» на вторичном рынке.
 
2. В качестве залога вносится небольшая денежная сумма, кроме того, вносить сравнительно небольшие денежные взносы можно до тех пор, пока квартира не будет полностью построена.
 
Возможные риски
 
 
 Но все не так радужно, как многим кажется вначале. При покупке квартиры в новостройке есть определенные риски, которые нужно знать.
 
1. Сроки строительства могут затянуться на длительное время.
 
2. Денежные средства могут попасть не к застройщику, а к мошенникам.
 
3. Строительство даже не начато, но застройщик требует сделать первый взнос.
 
4. Качество строительства или планировка квартиры не соответствуют заявленной.
 
5. Застройщик может расторгнуть договор по надуманной причине.
 
6. Строительство может быть завершено на любом этапе, к примеру, из-за банкротства застройщика. Кроме того, строительство могут признать незаконным, что повлечет за собой весьма неблагоприятные последствия.
 
 
 Это первая группа риска. Ко второй группе следует отнести случаи, которые связаны с задержкой оформления необходимых документов при передаче квартиры, что влечет за собой невозможность зарегистрировать право собственности.
 
Способы минимизации рисков
 
 
 Во-первых, перед совершением сделки необходимо изучить правовую базу, которую не знают большинство покупателей. 
 
 
 Во-вторых, следует ознакомиться с деятельностью застройщика, в каких проектах он принимал участие и были ли дольщики довольные полученным результатом.
 
 
 В-третьих, изучите все документы, которыми должен обладать застройщик для совершения сделок: 
 
Разрешение на строительство.
 
Договор покупки/договор долгосрочной аренды участка и др. 
 
 
 Для этого лучше пригласить специалиста, имеющего соответствующий опыт в таких делах.
 
 
 Основной защитой от риска является грамотный подход к ведению дел, знание законов и своих прав.