Рекомендации на покупку квартир и недвижимость в Сочи

Создана 22.05.2013 15:38:07

 

Покупка квартиры — ответственное и не быстрое дело. Будущий владелец недвижимости примерно знает, какую недвижимость  (жилье) он хочет приобрести в собственность. Но нередко сделки совершаются на основании эмоций и чувств, когда объект недвижимости просто напросто очень  сильно понравился, кем то или чем то приглянулся. В этом случае будущие владельцы (покупатели недвижимости) не всегда адекватно оценивают,  закрывая просто глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой хорошего и опытного специалиста, составить  предварительный план осмотра квартиры (помещения), хороший план и опытный осмотр, при покупки квартиры с недостатками поможет получить  хорошую скидку на недвижимость.

Что же  должно интересовать покупателя:

Первое  — это территория около дома. обязательно нужно проверять наличие парковки, если о ней указано, т.к. в будущем для комфортной жизни не придется кататься в поисках свободного места около дома, очень немаловажно наличие детской площадки. Нужно учесть состояние лестничных клеток, работоспособность лифта, особенно, если квартира находится на верхних этажах.

Второе - это планировка

Очень важна планировка квартиры, опытные специалисты могут очень быстро выявить, была ли перепланировка, а если она была, то возникает вопрос: узаконена ли она в органах БТИ, есть ли разрешающие документы на произведенные работы. Ведь в противном случае покупатель за свой счет должен  будет решить все вопросы с БТИ, тем самым потратив дополнительное время и деньги. Бывает так, что планировка квартиры не устраивает, тогда нужно ознакомиться, где расположены несущие стены и можно ли будет все переделать на Ваш вкус.

Осмотр жилого помещения (квартиры) в лучшем случае производить без наличия мебели, так взгляд будет более объективен и различные предметы интерьера не будут отнимать драгоценное внимание. В угловых квартирах необходимо проверять стены на наличие грибка который образуется в результате скопления сырости, квартиры на последнем этаже — нужно проверять на отсутствие наличие потеков с потолка, ведь крыша может протекать. Сырость может присутствовать и на первом этаже, если подвал плохо вентилируется или квартира расположена на цокольном этаже. Кстати, наличие косметического ремонта выполненного на скорую руку (предпродажного ремонта) может свидетельствовать о сокрытии изъянов квартиры. Лучше всего, когда ремонт имеется и квартира обжита. Оцените звукоизоляцию квартиры в полной тишине, настолько слышен шум улицы, городской транспорт и с какой громкостью доносятся  звуки с соседних квартир .

Третье -коммуникации

Очень важным является осмотр коммуникаций: электропроводка, канализация, водопроводные трубы, радиаторное отопление, особенно это важно, если капитальный ремонт после покупки производиться не планируется. Так же очень важны показатели теплопроводности квартиры, в этом случае время года играет не лучшую роль, ведь зимой вы можете оценить отопление квартиры, но не сможете узнать как жарко в ней будет летом.

При осмотре стоит обратить пристальное внимание и на дорогостоящие места в плане ремонта: полы, потолки, межкомнатные и входные двери, стеклопакеты, сантехника, общее состояние ванны и кухни.

Пятое -соседи

Соседи -это люди с которыми Вам придется видеться и общаться практический каждый день, и с ними лучше пообщаться и познакомится заранее. Ведь есть вероятность, что на лестничной площадке вы будете жить с алкоголиками, как известно они любители шумных разгульных  ночей и постоянных пьянок, а если окажется что над вами будет жить многодетная семья, тогда детский визг, крики и плач  станут надолго Вашим спутником жизни.

При выборе квартиры невозможно предугадать все, но опытные риелторы смогут дать немало важных советов в процессе рассматриваемых вариантов недвижимости. Очень настораживающим фактором для покупателя должна стать цена объекта недвижимости, если она значительно ниже рыночной, именно таким образом делают предложения и продают  мошенники объекты недвижимости,- и это становится ловушкой  в погоне за низкой ценой на квартиры и недвижимость в Сочи.