Нужен ли нотариус при покупке недвижимости

Создана 19.08.2014 15:18:23

Покупка недвижимости является весьма серьезной операцией в жизни любого человека. Для того чтобы процесс купли-продажи прошел максимально гладко, и обошелся только основными расходами, стоит придерживаться общих правил регистрации купленной недвижимости. 
 
 
Действующее законодательство
 
 По действующему законодательству любое купленное или проданное недвижимое имущество необходимо удостоверить у нотариуса, а после пройти государственную регистрацию. Нотариальная контора может быть как частной, так и государственной. Саму регистрацию договора покупатель должен пройти после того, как нотариус подтвердит документ юридически. Такое удостоверение происходит в том случае, если обе стороны процесса купли-продажи предоставят необходимые документы. 
 
 
Необходимые документы
 
 Перечень пакета документов зависит от правового статуса собственника квартиры, типа недвижимости и прочих обстоятельств. Если, например, продавать обыкновенную квартиру, необходимы такие документы: паспорта, как владельца, так и покупателя; документ, подтверждающий право обладания недвижимостью; идентификационный код продавца и покупателя, которая готова приобрести недвижимое имущество; выписка из Реестра (выдается БТИ в течение одного месяца плюс две недели, если есть некоторые нюансы); технический паспорт на квартиру. 
 
 
До подтверждения нотариусом
 
 Перед тем как нотариус подтвердит договор купли-продажи, коммунальные услуги  должны быть оплачены, иначе покупатель может спокойно требовать скидку на сумму платежа. Нотариус не несет никакой ответственности по отношениям хозяйственного рода между продавцом и покупателем, поэтому не сможет помочь повлиять на продавца после подписания договора.
 
 
Отказ в утверждении
 
 Бывают случаи, когда нотариальная контора отказывает в утверждении операции купли-продажи до того момента, пока не будут предоставлены дополнительные документы. Так, например, если владелец квартиры состоит в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о браке, паспорт супруга или супруги, соответственно и идентификационный код. Также, если одним из собственников квартиры является недееспособный или несовершеннолетний, есть необходимость предоставить письменное разрешение от органов попечительства на продажу недвижимого имущества. 
 
 
 Услуги нотариуса оплачиваются по соглашению сторон (нюансы нужно оговорить до сделки).
 
 
 До подтверждения документа о передачи прав на недвижимость другому лицу, необходимо все проверить, оговорить все детали, так как нотариус только юридически заверяет то, о чем шла речь между продавцом и покупателем.
 
текст статьи подготовил юр. отдел компания  «Риквэст-Юг», застройщик ЖК Мидгард - http://midgardsochi.ru/