Недвижимость около моря, цены и прогнозы

Создана 28.05.2013 19:00:23

Актуальную инфомацию по прогнозу на конец 2015 и начало 2016 года смотрите в  статье --> Рынок недвижимости осенью 2015 и начало 2016 года

Недвижимость около моря, наверное один из самых востребованных рынков недвижимости, наверняка каждый хоть раз в жизни мечтал и до сих пор мечтает о домике на берегу моря. В этой статье мы представим небольшой прогноз по рынку недвижимости в России и за рубежом в Болгарии и Испании.

Начнем пожалуй с России, а именно с Сочи, ведь Большой Сочи охватывает по протяженности одну из самых длинных береговых линий

Сейчас в Сочи наблюдается невероятный всплеск на рынке недвижимости, дома возводятся один за другим, к чему же это приведет в будущем и каковы последствия глобальной стройки? Давайте попытаемся это узнать. Так для того чтобы продать все дома, квартиры и апартаменты, построенные к Олимпиаде Сочи 2014, потребуется не менее 10-12 лет.  Такие  исследования провела и сделала вывод компания MACON Realty Group, специализирующаяся стратегическим консалтингом на рынке российской недвижимости.

Специалисты подсчитали, что по окончанию игр в продажу поступят свыше 14,5 тысячи квартир и апартаментов элитного и бизнес-класса объектов недвижимости, причем практический три четверти предложений на рынке будет связанно с продажей квартир в жилых  комплексах, возведенными под Олимпиаду. По мнению экспертов, в основном пик продаж придется на 2015-2016 годы и будет связан с ускоренной продажей наиболее ликвидных объектов, цена покупки которых составит 6-15 миллионов рублей, а цена за 1 квадрат жилья составит не более 130-140 тысяч рублей". К 2024-2026 годам сделки по недвижимости будут закрыты, так считают в MACON Realty Group.

По мнению специалистов компании, девелоперы потеряли в прибыли, еще не начав продажу квартир и аппартаментов. "Опыт олимпийских столиц прошлых лет показал, что наибольший рост цен и спроса наблюдался именно в подготовительный период", - резюмировали эксперты.

Но по оценкам специалистов из других компаний, есть и иные предположения по поводу рынка недвижимости в Сочи.

Во первых: это полностью новая и свеженькая инфраструктура города Сочи.

Во вторых:

"На данный момент ведется ожесточенная борьба с запретом на возведение многоэтажных жилых домов, власти полностью контролируют все этапы застройки в Сочи и с каждым годом этому уделяется все большее и большее внимание." - резюмируют аналитики.

К чему же может привести данный подход? Очевидно к росту дефицита, увеличению себестоимости на возводимые объекты в связи с удорожанием и ужесточением правил застройки, а это в свою очередь приведет к удорожанию квадратных метров.

Несмотря на все предположения и заключения аналитиков, вывод остается двояким. В любой момент ситуация с недвижимостью в столице Олимпийских игр может поменяться кардинальным образом и наверное в приоритете все таки остается, вопрос с проведением и обслуживанием игр. Гости непосредственно будут реагировать на сферу обслуживания в момент проведения олимпиады и это создаст имидж и сформирует общую оценку из которой уже и последуют определенные выводы.

Недвижимость Болгарии:

Ближайшие годы - специалисты прогнозируют, что падение цен на недвижимость этой страны продолжавшиеся и в 2012 году, будет и в 2013, 2014 вплоть до 2015 года. Даже учитывая перспективы болгарского рынка жилья, специалисты настаивают на том, что именно в 2013 и 2014 годах, наступит самое подходящее время, для покупки недвижимости в этой стране. 

По мнению оценщиков, вероятно то, что падение цен на недвижимость Болгарии не будет продолжаться вечно, а купить ее кажется перспективным вложением, хотя опять же по нашему мнению, это довольно спорное утверждение.

В 2012 году Болгарию вошла в Шенгенскую зону, а в 2014 году в Болгарии отменят запрет на покупку земли не резидентами. По мнению тех же специалистов, чтобы эти события, не оказали влияние на рынок недвижимости в Болгарии, а окончательное падение цен на недвижимость, по прогнозам других экспертов произойдет, не ранее 2014 – 2015 г., да и то, это будет просто стабилизация (коррекция рынка), а роста цен на болгарскую недвижимость, в ближайшей перспективе вообще не стоит. Тем более, на сегодняшний день, многие из тех, кто уже купил жилье в этой стране, стараются избавиться от него, тем самым перенасыщая рынок недвижимости.

Недвижимость Испании:

Если верить прогнозу испанского коммерческого банка “BANKINTER”, недвижимость Испании в 2013 году подешевеет еще, как минимум на 6%, и стабильность на рынке наступит примерно после 2014 года. Тем самым, достигнув минимума в 2013 года (цены опустятся на 30 % по отношению к 2007 году) и после стабилизации в 2014, цены на недвижимость в этой стране, начнут расти не раньше 2015 года.
Если верить аналитикам, то на данный момент, в Испании насчитывается не менее 1 миллиона предложений жилой недвижимости, которые не будут полностью распроданы вплоть до 2017 года, и, есть вероятность того, что ближайшие два – три года, с 2013 по 2015, цены на недвижимость еще упадут на 10-20%.

Небольшой совет тем кто мечтал об испанском домике у моря, в нынешней ситуации можно извлечь неплохую выгоду, купив недвижимость в этой стране, только вот гражданам РФ, рассчитывать на стабильный и недорогой ипотечный кредит, на приобретение недвижимости, в европейских банках, очень сложно.

ЖК В СОЧИ «МИДГАРД» всего в 400 метрах от моря, подробнее на официальном сайте ЖК «МИДГАРД»